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未来办公不用再租房这家公司究竟在改变着什么

更新时间:2020-07-11 19:03点击:

  发展是永恒不变的社会主题,生活场景与办公场景的融合看起来很抽象,但细想那些成功的牛人,他们其实早已不再探讨是否要把工作融入到生活中去的浅层问题,而是直接选择了。当这种成功的案例多起来的时候,工作狂变得不再是稀奇标签,因为这就是未来的日常生活,这也正是人类享受的体验过程,也是社会需求发展迭代的趋势。

  显而易见,人们的办公行为将会更加随性,随时可以找个靠谱的地儿办公实现自己的个人价值,另一方面办公时还能一步到位链接业务合作,这种发展的调性与任性,在传统的办公租赁时代是绝无生存机会的,披着共享办公外衣的二房东们也是没办法满足的。

  势不可挡的社会新需求预示着一个办公空间新消费服务时代的来临,亟待打破传统租赁的枷锁,盘活企业的闲置空间,为办公者创造出更灵活的发展天地,赋能辛苦耕耘的物业运营商。

  毫无疑问,市场确实正在发生着悄然变化,时代工场在此时破茧而出,正在带来许多有意思的改变。

  时代工场创始人兼CEO刘艳博士最常说的一句话就是:“办公室应该是用来消费的而不是用来租赁的,提升办公找地儿的价值体验是企业服务迭代的一部分。”

  时代工场团队的初心也非常朴实既然办公找地儿是一个掏钱的过程,而且特别是作为企业早期需要投入的最大支出,为什么不能享受到更优质更灵活的服务体验?为什么不能让这个过程变得更简单轻松?

  随着灵活办公需求的上升和社会产业结构的变迁,传统的出租与承租的办公租赁关系所带来的痛点越发凸显:手续繁琐、押金沉重、装修压力、租期固定、缺乏科学决策依据、实地看房精疲力竭。

  借助AI大数据和互联网平台运营,时代工场从办公空间交易层面上进行了极具颠覆性的探索:在时代工场,只有消费关系,没有租赁关系。每一位入驻客户首先是消费者而不是被动的租客,理应得到更专业更舒心的服务。时代工场推出的“零押金”入驻和办公信用体系让消费交易关系有了扎实的经营实现基础。

  在办公空间交易过程,时代工场并不直接提供线下物业服务,而是聚焦在如何为需求客户找到更适合公司自身发展的办公空间,同时为共享闲置空间的企业办公驿站提供经营指导以及帮助写字楼运营商导流更多精准客户。

  站在新消费的角度,除了在深刻改变着企业办公的行为意识之外,时代工场极有可能开启一个全新的企业办公新消费时代。

  将闲置空间共享到时代工场的线上平台并通过平台提供入驻服务,这是时代工场模式的交易起点和流量端口。这一点很有点办公界爱彼迎的味道,这个当然会遇到很多疑虑,质疑的逻辑和爱彼迎Airbnb当年几乎如出一辙。

  刚开始,很多企业大多不愿意让陌生客户入驻到自己的公司办公区,安全问题、商业隐私问题等等,对于入驻客户来讲也是一样的问题。但是正如当年爱彼迎被否定的理由

  等的逻辑一样,谁又能确定没有企业愿意共享空闲的办公空间呢?不是没有需求,而缺少满足市场需求的产品服务,时代工场应运而生。

  从本质上讲,这种盘活闲置的需求在企业经营的语境中,属于所谓的资产经营工作。如何经营好企业固定资产和物业空间这本身与企业所属行业无关,而与企业经营意识和水平正相关,出于成本和收益的导向目标,盘活闲置空间是企业发展的刚需之一。

  时代工场正在通过盘活企业闲置空间来帮助企业提升资产经营的意识和经营性收入。在这方面,时代工场也通过标准化的办公驿站发布与入驻平台服务,切实的解决了这个问题。

  当然面对一个较新的创新理念,培养市场并不是容易的事情。时代工场已经完成了从0到1的商业模式验证,可以想象会有更多企业用户通过这种多赢的方式提升资产经营能力,良性的经营收入让使用空间的企业、业主、入驻客户三方都提高了持续发展的能力。

  在时代工场的底层价值认知中,分工与共享始终被视为社会文明进步的必然选择。尽管号称共享办公鼻祖的Wework以及它的门徒们曾经红火甚至疯狂,但最终还是没有逃过昙花一现的命运,成也二房东,败也二房东。

  毕竟在传统联合办公的语境下,共享两个字内置的是先整租后分租的基因,而非真正的存量资产共享使用。所以,时代工场正在做的事情似乎更像是对共享办公的全方位纠偏,正在改变着人们对共享办公的固有理解。可以想象,在时代工场的引领下,共享办公非但不是无路可走,而是真正的共享办公才刚刚开始。抛开真共享和假共享的商业辨析不谈,时代工场更关注的是如何通过真共享来创造更大的社会价值,真心为企业提供最实在的办公服务。

  企业对办公空间的需求本质上源于对企业发展的需求,毕竟没有公司是为了单纯花费成本而消费办公空间的,时代工场正是坚守着为用户企业发展负责的初心不变,将空间共享作为线下流量端口,强调智能企业社交,特别是时代工场的灵活办公服务体系,可以实现更精准的合作对接,办公找地儿不再是一个简单的找房过程,也更是给企业发展赋能的过程。时代工场模式为企业提供了更精准的合作交易链接,直白的讲就是这样一种情景:别人办公找地儿花钱,你在时代工场办公找地儿赚钱。

  目前这方面已经真实的体现在基于多点办公需求的时代工场平台用户身上。企业社交的需求,让多点办公成为企业组织发展趋势,成本分布在需要的地方,办公空间好比是一个又一个的路由器,链接着地球村的每个角落,现实中的网络社交与线上的互联网社交,将共同构成共享经济的未来价值体系。让全球空间通过时代工场的平台增加使用的流动性,而不是让客户困在各个传统办公品牌的局域网里面。

  看来,时代工场正在通过精准共享让企业服务变得更加更高效,或许这才是共享办公应有的本来面目。

  时代工场成立于2019年7月,不同于传统的办公租房互联网平台。时代工场以人工智能NLP建立灵活办公与企业服务的深度知识图谱,2C直接获取办公者的需求要点,2B助力空间与客户之间、企业用户之间快速完成企业服务撮合交易。

  从线上需求线索到转化为线下办公付费客户平均时间小于5天,而传统的办公租赁决策周期至少是在15天-30天。

  如果把时代工场的概念抽象一下的话,那它的逻辑应该是:有空闲的工位资源就可以分享给别人一起使用,不管对方是自由职业者还是大公司,从而可以提高闲置资源利用率从而获得收益。与此同时,在共享与交易过程中时代工场平台进行了大数据的采集与分析处理,作为科技赋能的基础条件,将办公服务形成的企业大数据应用到给B端用户提供一站式的全链企业服务,例如给驿站企业赋能业务合作,再比如给写字楼运营商赋能精准获客。

  在时代工场的运营思维里,因为需求的差异,办公空间是非标的,但获得办公空间的服务可以是标准化的。时代工场不应只是空间信息展示平台,它想要优化效率必要承担更多信息展示这类基础功能之上的更多责任,比如基于大数据分析的匹配和撮合功能,“转化率”指标的提升代表着平台交易责任的提升。

  总而言之,时代工场始终是带着对用户需求的追问去改变着办公市场。照此下去,时代工场即将开启的恐怕不光是一扇灵活办公创新之门,而是具备了全球办公空间与企业服务超级电商平台的潜质。

  不管时代工场是否会带来更深刻的行业变革,办公新消费时代已经变得势不可挡。

  这意味着要打造出打造出更适合现代办公者的空间消费方式,通过数据算法更客观地定位办公消费者的实际需求,通过互联网的方式去做更专业的服务和提升体验。

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